ITE

Tramitamos la Inspección Técnica del Edificio para determinar su estado

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Todos nuestros certificados están elaborados por Técnicos expertos Colegiados.

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Todo incluído

La gestión incluye la visita, el informe, el registro, y las tasas fijas estipuladas.

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Ofrecemos servicios exclusivos para agentes inmobiliarios, en toda Cataluña, con todo íncluído

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Preguntas Frecuentes (FAQs)

¿Cuándo es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios en viviendas plurifamiliares?

La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para todos los edificios de viviendas plurifamiliares antes que se cumplan los siguientes requisitos:

  • A partir de 1972 el plazo máximo para pasar la inspección es hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio alcance los 45 años de antigüedad.

Todos aquellos edificios de viviendas con antigüedad hasta 1971, ya ha vencido el plazo para pasar la inspección.

¿Cuándo es obligatorio pasar la Inspección Técnica de Edificios en viviendas unifamiliares?

La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para todos los edificios de viviendas unifamiliares antes que se cumplan los siguientes requisitos:

  • Entre 1961 y 1975 tienen de plazo máximo para pasar la inspección hasta el 31 de diciembre de 2020.
  • A partir de 1976, el año que alcance los 45 años de antigüedad.

Todos aquellos edificios de viviendas con antigüedad hasta 1960, ya ha vencido el plazo para pasar la inspección.

¿Quién puede realizar la Inspección Técnica de Edificios?

La Inspección Técnica de Edificios la puede realizar un técnico competente colegiado, que disponga de seguro de responsabilidad civil.

¿Qué datos contiene la Inspección Técnica de Edificios?

El informe de la Inspección Técnica de Edificios debe contener los siguientes datos básicos:

  • La identificación del edificio.
  • La identificación del edificio.
  • La identificación del personal técnico
  • Las características generales del edificio
  • El estado de conservación del edificio, indicando las deficiencias detectadas y su calificación (muy graves, graves, importantes o leves).
  • Recomendaciones para:
    • Un correcto mantenimiento y conservación del edificio, así como la periodicidad de las acciones a llevar a cabo.
    • La mejora de la sostenibilidad y la ecoeficiencia del edificio (no sustituye la obligación de la certificación energética cuando ésta sea receptiva).
  • La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad de acuerdo con la normativa vigente y recomendaciones de intervenciones técnicamente viables que permitan alcanzar la mejor adecuación posible.
  • Declaración responsable del técnico redactor de que:
  • Tiene la calificación profesional exigible y sobre la veracidad de los datos del informe.
  • Dispone de seguro de responsabilidad civil vigente y que no incurre en ninguna incompatibilidad, prohibición o inhabilitación.

El informe de inspección técnica de edificios de viviendas tiene una vigencia de 4 meses a contar desde la fecha de su emisión, y debe ser presentado ante la Administración antes de la finalización de dicho plazo, junto a la solicitud del certificado de aptitud.

¿Cómo se califican las deficiencias de la Inspección Técnica de Edificios?

las deficiencias de la Inspección Técnica de Edificios se califican del siguiente modo:

  • Deficiencias muy graves: son las que, por su alcance y gravedad, representan un riesgo inminente y generalizado para la estabilidad del edificio y la seguridad de personas y bienes, y requieren una intervención inmediata (desalojo del edificio, otros medidas urgentes y cautelares o, en su caso, la declaración de ruina del edificio).
  • Deficiencias graves: son las que, por su incidencia, representan un riesgo inminente para la estabilidad o la seguridad de determinados elementos del edificio o graves problemas de salubridad, que presupongan un riesgo para la seguridad de las personas o bienes , y que requieren la adopción de medidas cautelares previas a la ejecución de las obras de subsanación de aquellas deficiencias.
  • Deficiencias importantes: son las que, a pesar de no representar un riesgo inminente ni para la estabilidad del edificio ni para la seguridad de las personas, afectan la salubridad y funcionalidad, y hacen necesaria una intervención correctora que no puede quedar relegada a trabajos de mantenimiento.
  • Leves: son las que hacen necesaria la realización de trabajos de mantenimiento preventivo y / o corrector para evitar su agravamiento o la aparición de nuevas lesiones.

    En el caso de deficiencias graves o muy graves, es necesario que el técnico:

    • Comunique de manera inmediata tanto a la propiedad como el Ayuntamiento, la situación de riesgo inminente y, en su caso, la propuesta de medidas de seguridad cautelares y urgente adoptar con carácter previo a la ejecución de las obras.
    • Esta comunicación no necesita el consentimiento de la propiedad.
    • Indique en el informe si las medidas cautelares si las medidas cautelares relativas a la seguridad han sido ejecutadas.

 

     

    ¿Cómo se determina la antigüedad para pasar la Inspección Técnica de Edificios?

    Para determinar la antigüedad para pasar la Inspección Técnica de Edificios se tomará como fecha la que consta en catastro.

    ¿Qué vigencia tiene la Inspección Técnica de Edificios?

    El certificado de aptitud de la Inspección Técnica de Edificios tiene la siguiente vigencia:

    • Apto sin deficiencias o deficiencias leves: 10 años
    • Apto provisional con deficiencias importantes: 6 años, condicionada a una revisión técnica cada 2 años.
    • Apto cautelarmente con deficiencias graves o muy graves: 3 años, condicionada a una revisión cuando diga el técnico en el informe o al menos cada 12 meses.
    • Resolución denegatoria de aptitud: se debe presentar otra solicitud del certificado de aptitud más un nuevo IITE que acredite medidas cautelares ejecutadas o la ejecución de las obras.
    ¿Qué obligaciones tiene la propiedad?

    Una vez presentado el informe de la Inspección Técnica de Edificios, la propiedad del inmueble de viviendas debe:

    • Presentar directamente o mediante representante autorizado del informe ante la Agencia de la Vivienda o de las administraciones locales que hayan asumido la competencia para emitir certificados.
    • Ejecutar de manera inmediata y urgente la adopción de las medidas cautelares indicadas en el informe en el supuesto de que no se hayan ejecutado anteriormente.
    • Aprobar un programa de rehabilitación en el plazo de 1 año cuando existan deficiencias en el edificio. Cuando éstas sean graves o muy graves, el plazo será de 6 meses. Este programa requiere la supervisión de técnicos con titulación habilitante.
    • Constituir un fondo de reserva para afrontar los gastos que se deriven de la ejecución de las obras previstas en el programa.
    • Entregar, a requerimiento de las administraciones, la documentación de la elaboración y presentación del IITE, así como del programa de rehabilitación de su cumplimiento.
    ¿Si tiene cédula de habitabilidad vigente es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios?

    Las viviendas unifamiliares que dispongan de cédula vigente en el momento de alcanzar los plazos no tienen la obligación de presentar la Inspección Técnica de Edificios hasta la fecha que caduque la cédula de habitabilidad.

    ¿Tiene algún coste adicional la tramitación de la Inspección Técnica de Edificios?

    No. Nuestro servicio de Inspección Técnica de Edificios está todo incluído, siempre y cuando se puedan visitar el 90% de las entidades registrales en una única visita.

    ¿Cómo puedo comprar un Certificado Energético?

    Puedes solicitarnos un presupuesto a medida, puesto que depende de la superfície del inmueble. Una vez recibido el pago, nuestro departamento técnico inciará los trámites de la Inspección Técnica de Edificios en 24h desde el primer contacto.

    ¿Qué documentación necesito para tramitar una Inspección Técnica de Edificios?

    Para tramitar una Inspección Técnica de Edificios es neceario la siguiente información:

    • Dirección del inmueble
    • Referencia catastral
    • Nombre y DNI del propietario
    • Autorización firmada

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